怎样在海外做房东？
http://www.0551.com 2008年04月02日 15:52:57 小编 浏览：次
置业目的地：澳大利亚
产权问题
在澳大利亚置业比想象中容易，澳大利亚房源出售根据使用面积计算，拥有永久产权；同时可以随时挂牌出售，没有中国内地市场“5年之内出售交纳5.5%营业税”等时间限制。
首付款项的成数
购买境外期房，仅仅需要支付房价10%的订金就可办理相关手续。
澳大利亚开发商在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。投资者在建筑期间，只需向银行偿还利息，待房建完出售后，再向银行偿还贷款本金。宽松的地产金融政策，促进了澳大利亚房地产市场的活跃，使之得以良好稳健地发展，“不用担心楼盘烂尾、消费者的钱被开发商卷走”。
交易资金的安全问题
购房首期的订金不直接支付给楼盘开发商，而是直接汇入买家律师或监管物业代理商的信托银行账户内，其间可获取相应利息。
或者，国内购房者可自行委托也可交由公司代理委托澳大利亚律师负责交易。在签约时购房者仅需支付总价款的10%，并通过在中国设有分支机构的澳大利亚银行汇往律师指定的信托账户中。由此至交房期间，无论是购房者还是开发商都不能挪用这笔款项。
置业目的地：加拿大
购买预售房
其好处在于交房前的这段时间差帮助自己攒钱累积本金。假如购买预售房的话，首付比例在15%~20%之间即可。在接下来直到房屋完全竣工入住期间，比如这个期间为两年，投资客可以继续攒钱，尽量积累本金。
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