合肥楼市新热点[滨湖新城]
http://www.0551.com 2006年11月06日 15:33:48 小鱼 浏览：次
日前，合肥市滨湖新区概念规划和核心区域城市设计的8个备选方案已经对外公布，再次推动滨湖新区概念的持续升温，滨湖新区已成为合肥房地产市场中重要的开发区域。从合肥市政府提出打造滨湖新城，到包河大道的兴建，以及新城区“望湖城”的建设，一步步吹响了城市南进的序曲，合肥房地产开发正在大踏步奔向“滨湖时代”。那么。房地产在开发过程中如何高起点、高品位地做好滨湖新城的整体规划？如何避免建设与配套的脱节？
设计要体现“地域文化”
潘国泰：首先，滨湖新城应充分展示合肥市的精神文明风貌，城市建筑街区应体现地域文化，使之成为新合肥的“名片”。之所以强调“地域文化”的再创造，是因为建设城市不仅仅是物质的东西，要有地域个性化色彩。近两年，建筑设计上“欧洲风”旋刮，而地方性民族性色彩体现得越来越少了，我认为，滨湖新区的设计应该在传统的地域文化基础上，发展新的地域文化。将本土的东西适当运用到现代建筑中去，打造合肥新的特色。
在城市设计上，应以人为本，体现健康的人性化的精神，将滨湖区打造成最适宜人居住及工作的城市环境。其次，城市空间应注意三大和谐，即人与自然的和谐、人与人的和谐、人自身的和谐。如今，开发商比较重视人与自然的和谐，强调楼盘周围的生态环境，有山有水，而往往忽视了人自身的心理和谐。我认为住宅环境应适合、方便人居住，例如提供老人、孩子的娱乐场所，青少年的活动场所，小区健身场所，文艺、运动场所等。将滨湖新区建成一个生态化、园林化、人性化的绿色之城。
其次，在意境的打造上，应以可持续发展为理念，体现合肥的城市精神，尤其是体现合肥作为现代科教城市，现代创新型文化城市的精神风貌。房地产的开发要注意到三方面的利益，即经济效益、社会效益与环境效益，我认为应以社会效益和环境效益为主。滨湖新城的打造要注重提升城市的品质，创建与之和谐的各项配套设施，像小学、文化馆、医疗机构、体育运动设施等。
根据规划，滨湖新区的核心功能是行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、居住综合新区等。作为合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，这里将成为合肥未来新形象的集中展示区，因此其建筑将采用多样化设计，强调富有创造力和与众不同的品质。在滨湖新区核心区的公共建筑群应以高层为主，来展示高起点、高品位的现代化都市特色。但是，作为打造“宜人宜居城市”，滨湖新区的建筑不应该一味追求“大而洋”，在开发上还要注重针对各种层次的人群，不仅有小康、富裕型的城市白领，也要考虑到大量新创业的年轻群体和一些中下层收入居民的居住环境，建设一批经济型住宅和廉租房屋。另外，新城区的原生态保护及城市环保也是非常重要的。在开发过程中注意保护巢湖的水质、湿地芦苇滩等，城市排污、垃圾及废气的环保处理措施也应纳入建设的统筹规划中去。
营造多元化居住环境
孙友富：合肥是一个发展迅速的城市。就人口来说，5年内合肥的人口将增加近一倍，而按照老城区现在的承载力、人居环境、道路，以及其他基础设施，是远远不能满足未来状况的。滨湖新区的开发将成为未来几年合肥房产的热门话题，作为一个如此大体量的新区，它的各方面功能都必须完备，这其中最主要的当然是居住功能，开发商应该做出好的规划项目，使其更加契合地满足新区居住功能的需要，更能体现新区的整体规划思想。
在滨湖新区的规划设计上，我认为应当充分体现当代人的生活方式，创造方便、舒适、优美的生活空间，营造一种多元化的居住环境。贯彻尊重自然与可持续性发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，将大自然的空间环境最大限度地引入住区环境；充分体现合肥特有的文化底蕴，发展庐州文化，并使之与现代生活进行充分融合，既具有庐州遗风，又有现代开放的人文气息。在建筑风格上，力求创造一个与环境协调、富有个性的居住建筑形象。
房地产公司的发展需要不断有新项目支撑，我们除了万振逍遥苑，还会开发其他项目，应该说滨湖新区的开发潜力是无庸置疑的，如果有机会的话，我们也有可能在滨湖新区投资开发项目，而且万振通过逍遥苑在包河区形成一定的好口碑和影响力，这为我们在这块区域开发项目提供了良好的品牌基础。
发展前景十分看好
蔡福华：合肥市提出在今后５年内推动合肥向“１４１”规划布局扩展，即改造提升１个核心主城区，在主城区周围建４个副中心，同时全力建设滨湖新城。可以说，打造现代化滨湖城市是合肥市未来发展的必然选择。
正是在政府的号召下，绿地集团在合肥投资兴建的海顿公馆就抢占了这一先机，成为滨湖新城的开篇之作。从滨湖新区的总体规划特征来看，繁华、便利是其主要特征。绿地·海顿公馆便占据了地理位置的优势，它位于合肥城市新中心，占据滨湖新区最成熟的水岸生活圈，周边名校林立，教育配套完善。它还注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，通过富有创造力的建筑设计，以高层建筑群为主，勾勒出令人赏心悦目、富有韵律的城市轮廓。这与滨湖新区打造时尚前沿的现代化都市的定位是一致的。我认为城市高层的好处在于节约用地，尺度适宜，可在控制容积率的情况下创造更多绿地空间，并能提供更开阔的景观视野。
随着湖滨地块的陆续推出，巢湖之滨必将崛起一个个房地产高地，房地产开发呈现出明显的向南发展态势。作为开发商，正在跳出现有主城区寻求更大的发展空间，我很看好这片地块的发展情景，因为有政府的大力支持，必将对滨湖地块开发投入大量财力。滨湖新城与老城区的距离正被大大拉近，必将成为今后房地产开发的热点，合肥房地产的版图也将迅速扩大。今后，一些较高收入的市民将把选择住房的目光投向这个新城，滨湖新城也将建成合肥市高品质的一流居住区。
纵观很多发展迅速的城市，不是靠海就是靠湖。合肥确定向南发展，成立滨湖区，这将是合肥的新城市中心。规划中，把滨湖区建设成省级行政办公区、高档居住区、高科技产业发展区、旅游观光区。可见，滨湖区域的规划是重中之重，也是未来合肥城市建设和投资发展的主力区域。我认为开发建设滨湖新城，会有利于合肥的发展，可在极大程度上完善城市功能结构、缓解老城区人口压力、开发滨湖旅游资源、推动滨湖新城的整体布局和建设，以及加强对巢湖的生态保护。滨湖新城有望成为合肥房地产市场又一个“兵家必争之地”。
设计要体现“地域文化”
潘国泰：首先，滨湖新城应充分展示合肥市的精神文明风貌，城市建筑街区应体现地域文化，使之成为新合肥的“名片”。之所以强调“地域文化”的再创造，是因为建设城市不仅仅是物质的东西，要有地域个性化色彩。近两年，建筑设计上“欧洲风”旋刮，而地方性民族性色彩体现得越来越少了，我认为，滨湖新区的设计应该在传统的地域文化基础上，发展新的地域文化。将本土的东西适当运用到现代建筑中去，打造合肥新的特色。
在城市设计上，应以人为本，体现健康的人性化的精神，将滨湖区打造成最适宜人居住及工作的城市环境。其次，城市空间应注意三大和谐，即人与自然的和谐、人与人的和谐、人自身的和谐。如今，开发商比较重视人与自然的和谐，强调楼盘周围的生态环境，有山有水，而往往忽视了人自身的心理和谐。我认为住宅环境应适合、方便人居住，例如提供老人、孩子的娱乐场所，青少年的活动场所，小区健身场所，文艺、运动场所等。将滨湖新区建成一个生态化、园林化、人性化的绿色之城。
其次，在意境的打造上，应以可持续发展为理念，体现合肥的城市精神，尤其是体现合肥作为现代科教城市，现代创新型文化城市的精神风貌。房地产的开发要注意到三方面的利益，即经济效益、社会效益与环境效益，我认为应以社会效益和环境效益为主。滨湖新城的打造要注重提升城市的品质，创建与之和谐的各项配套设施，像小学、文化馆、医疗机构、体育运动设施等。
根据规划，滨湖新区的核心功能是行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、居住综合新区等。作为合肥未来通过巢湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，这里将成为合肥未来新形象的集中展示区，因此其建筑将采用多样化设计，强调富有创造力和与众不同的品质。在滨湖新区核心区的公共建筑群应以高层为主，来展示高起点、高品位的现代化都市特色。但是，作为打造“宜人宜居城市”，滨湖新区的建筑不应该一味追求“大而洋”，在开发上还要注重针对各种层次的人群，不仅有小康、富裕型的城市白领，也要考虑到大量新创业的年轻群体和一些中下层收入居民的居住环境，建设一批经济型住宅和廉租房屋。另外，新城区的原生态保护及城市环保也是非常重要的。在开发过程中注意保护巢湖的水质、湿地芦苇滩等，城市排污、垃圾及废气的环保处理措施也应纳入建设的统筹规划中去。
营造多元化居住环境
孙友富：合肥是一个发展迅速的城市。就人口来说，5年内合肥的人口将增加近一倍，而按照老城区现在的承载力、人居环境、道路，以及其他基础设施，是远远不能满足未来状况的。滨湖新区的开发将成为未来几年合肥房产的热门话题，作为一个如此大体量的新区，它的各方面功能都必须完备，这其中最主要的当然是居住功能，开发商应该做出好的规划项目，使其更加契合地满足新区居住功能的需要，更能体现新区的整体规划思想。
在滨湖新区的规划设计上，我认为应当充分体现当代人的生活方式，创造方便、舒适、优美的生活空间，营造一种多元化的居住环境。贯彻尊重自然与可持续性发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，将大自然的空间环境最大限度地引入住区环境；充分体现合肥特有的文化底蕴，发展庐州文化，并使之与现代生活进行充分融合，既具有庐州遗风，又有现代开放的人文气息。在建筑风格上，力求创造一个与环境协调、富有个性的居住建筑形象。
房地产公司的发展需要不断有新项目支撑，我们除了万振逍遥苑，还会开发其他项目，应该说滨湖新区的开发潜力是无庸置疑的，如果有机会的话，我们也有可能在滨湖新区投资开发项目，而且万振通过逍遥苑在包河区形成一定的好口碑和影响力，这为我们在这块区域开发项目提供了良好的品牌基础。
发展前景十分看好
蔡福华：合肥市提出在今后５年内推动合肥向“１４１”规划布局扩展，即改造提升１个核心主城区，在主城区周围建４个副中心，同时全力建设滨湖新城。可以说，打造现代化滨湖城市是合肥市未来发展的必然选择。
正是在政府的号召下，绿地集团在合肥投资兴建的海顿公馆就抢占了这一先机，成为滨湖新城的开篇之作。从滨湖新区的总体规划特征来看，繁华、便利是其主要特征。绿地·海顿公馆便占据了地理位置的优势，它位于合肥城市新中心，占据滨湖新区最成熟的水岸生活圈，周边名校林立，教育配套完善。它还注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，通过富有创造力的建筑设计，以高层建筑群为主，勾勒出令人赏心悦目、富有韵律的城市轮廓。这与滨湖新区打造时尚前沿的现代化都市的定位是一致的。我认为城市高层的好处在于节约用地，尺度适宜，可在控制容积率的情况下创造更多绿地空间，并能提供更开阔的景观视野。
随着湖滨地块的陆续推出，巢湖之滨必将崛起一个个房地产高地，房地产开发呈现出明显的向南发展态势。作为开发商，正在跳出现有主城区寻求更大的发展空间，我很看好这片地块的发展情景，因为有政府的大力支持，必将对滨湖地块开发投入大量财力。滨湖新城与老城区的距离正被大大拉近，必将成为今后房地产开发的热点，合肥房地产的版图也将迅速扩大。今后，一些较高收入的市民将把选择住房的目光投向这个新城，滨湖新城也将建成合肥市高品质的一流居住区。
纵观很多发展迅速的城市，不是靠海就是靠湖。合肥确定向南发展，成立滨湖区，这将是合肥的新城市中心。规划中，把滨湖区建设成省级行政办公区、高档居住区、高科技产业发展区、旅游观光区。可见，滨湖区域的规划是重中之重，也是未来合肥城市建设和投资发展的主力区域。我认为开发建设滨湖新城，会有利于合肥的发展，可在极大程度上完善城市功能结构、缓解老城区人口压力、开发滨湖旅游资源、推动滨湖新城的整体布局和建设，以及加强对巢湖的生态保护。滨湖新城有望成为合肥房地产市场又一个“兵家必争之地”。
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