看到期待已久的新房子马上要交钥匙,业主在签字交钱时一定要谨慎,并要拿到契税和公共维修基金的发票,另外业主最好亲自检验一下房子,一旦发现问题,要及时和开发商沟通交涉。
关键词:发票契税
维修基金要拿到发票许多买房人收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字,之后再找验房公司验收,已经无济于事,这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。
所以在收房流程时,业主要仔细看合同并检查收费款项,对契税、公共维修基金一定要拿到发票,另外在签字环节一定要睁大眼睛,不能签字的条款如果盲目签字,维权将成为空谈。
关键词:裂缝检查
新房先看有无裂缝在检查房屋有无裂缝时,业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。
关键词:墙地砖
小金属锤可检验墙地砖对于精装修的新房,业主要查看厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落,遇到这种情况应重新铺设。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶,阴角阳角要达90度,四角(房顶四角和地面四角)无磕碰。
另外,业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
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